คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาแล้วก็ขออนุญาตก่อสร้าง

[Chigaru]

      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นด้านในภายรองรับในสิ่งที่ต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจำเป็นต้องเริ่มอย่างไร จริงๆแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมามองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้สนใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักอาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักที่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมในการอาศัย



2. จำเป็นต้องถมที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จะต้องพิจารณาก่อนที่จะมีการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องถมไหม ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แต่ว่าถ้าหากไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำท่วม ก็จำเป็นที่จะต้องถมดิน ซึ่งบางทีอาจจะกลบสูงขึ้นยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตราวๆ 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่หลายๆคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ฉะนั้น ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นความจำเป็นมากมาย เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายทางการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้เพื่อสำหรับในการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างละเอียดว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางบุคคลต้องการลงเงินสดเยอะ เพราะไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แต่ว่าบางคนเห็นว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการจัดเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากหากว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากแล้วหลังจากนั้นก็จะจัดการให้เราหมดทั้งหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราปฏิบัติการทางการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติงานให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยขั้นตอนการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าราวๆไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยราวๆเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร ปรารถนากี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
จากนั้น จำต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง แล้วก็จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของเราจำเป็นที่จะต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรและสถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
แนวทางการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆอย่างเช่น สำนักงานเขต จ.กรุงเทพฯ สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นสำรวจแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่ประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึก หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกหมวดหมู่จำเป็นที่จะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และจะต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับแต่งในบางรายละเอียด ก็จะต้องดำเนินงานปรับปรุงแก้ไข และก็ยื่นขออีกรอบ
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง แม้มีเหตุที่ทำให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เป็นต้นว่า เสียงดังเกินตอนที่กฎหมายระบุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว ตราบจนกระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับเปลี่ยนอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีนักออกแบบรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (กรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร ควรต้องซักถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา จะต้องมีการเขียนข้อตกลงการว่าจ้างให้แจ่มชัด กำหนดหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่งั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางครั้งอาจจะจะต้องมีความรอบคอบสำหรับเพื่อการจ่ายเงินค่าแรง จะต้องไม่เขี้ยวเกินไป เนื่องจากว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมกระทั่งเหลือเกิน

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปกระทั่งเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จรวมทั้งได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา รวมทั้งกระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวโยงเป็นลำดับถัดไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะเรียนรู้ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่เราบางทีก็อาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเมื่อยล้าสักหน่อย แต่เชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยาก